Pulau kecil Nantucket, Massachusetts, merupakan rumah bagi sekitar 14.000 penduduk tetap. Bergabung dengan mereka akan membutuhkan setidaknya $1 juta, menurut daftar baru pasar perumahan mewah oleh Realtor.com.
Hampir semua daftar aktif Nantucket dihargai di atas $1 juta dengan harga penawaran tengah sebesar $4,08 juta, temuan dari platform real estat. Pulau ini rata-rata memiliki 138 daftar di jutaan dolar setiap tahun, menurut laporan tersebut.
Vineyard Haven, sebuah komunitas di dalam pulau tetangga Martha’s Vineyard, Massachusetts, memiliki konsentrasi daftar di jutaan dolar kedua tertinggi sebesar 90% dari daftar aktif dengan harga penawaran tengah sebesar $2,4 juta. Jackson, kota utama di lembah Jackson Hole di Wyoming, membanggakan harga tengah ketiga tertinggi sebesar $1,75 juta.
Realtor.com mengidentifikasi 13 pasar perumahan di Amerika Serikat di mana setidaknya setengah daftar aktif dihargai di atas $1 juta tetapi dengan kurang dari 500 daftar tersebut. Anthony Smith, ekonom senior di Realtor.com, mengatakan daftar itu dirancang untuk menyoroti pasar “mewah murni” daripada daerah yang kebetulan mencerminkan biaya perumahan regional yang tinggi.
Sebagian besar pasar perumahan ini ditentukan oleh kelangkaan, menurut Smith. Para pemimpin, Nantucket dan Vineyard Haven, adalah contoh utama karena keduanya berlokasi di pulau.
“Anda memiliki tanah yang terbatas, kode bangunan yang ketat, dan pelestarian, dan kombinasi itu menetapkan harga premium pada apa yang tersedia,” katanya.
Kelangkaan ini berlaku pula untuk pusat non-pantai seperti Jackson, juga, katanya, di mana tanah melimpah tetapi sebagian besar ditetapkan untuk konservasi. Hanya 3% tanah di Jackson Hole dimiliki secara pribadi.
Sementara lima dari pusat mewah yang diidentifikasi oleh Realtor.com berada di California, sisanya tersebar di seluruh negeri, mulai dari Kapaa, Hawaii, hingga Hailey, Idaho. Inklusi mencolok dalam daftar ini adalah Petoskey, Michigan, di mana 53% daftar aktif dihargai di atas $1 juta. Meskipun tidak memiliki pengakuan nama sebagaimana Nantucket atau Napa, kota di tepi Danau Michigan ini memberikan banyak keuntungan bagi pembeli beruang dalam, kata Smith.
“Ketika Anda melihat apa yang menentukan pasar mewah, semuanya ada di sana: pemandangan tepi air di Teluk Little Traverse, akses bermain ski di musim dingin, gaya hidup resor,” katanya
Ia menambahkan bahwa Petoskey adalah salah satu pasar terjangkau di daftar dengan harga penawaran tengah sebesar $1,1 juta.
1% teratas rumah di Petoskey — mewakili pasar ultra mewah — dimulai dari sedikit di bawah $8 juta, sementara ambang batas yang sama dimulai hampir dari $59,2 juta di Rifle, Colorado (juga dalam daftar Realtor.com), sekitar 70 mil dari Aspen.
Meskipun konsumen berpenghasilan tinggi menggotong pengeluaran dalam perjalanan dan kategori lainnya, pasar perumahan mewah menunjukkan tanda-tanda kelemahan seperti pasar perumahan secara keseluruhan, menurut Smith.
Ambang mewah, atau persentil ke-90 rumah, berada di $1,25 juta secara nasional pada Maret, turun 2,9% secara tahunan, sementara harga rata-rata turun 2,2% setiap tahun, menurut Realtor.com.
Harga sedang menguat ke musim semi di seluruh spektrum perumahan, namun, dengan ambang mewah naik 3,7% dan pasar keseluruhan naik 3% dari Februari.
