Sebuah versi dari artikel ini pertama kali muncul dalam newsletter CNBC Property Play dengan Diana Olick. Property Play mencakup peluang baru dan berkembang untuk investor properti, mulai dari individu hingga ventura kapitalis, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusi, dan perusahaan publik besar. Daftar untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda.
Pasar properti musim semi yang sangat penting sudah berjalan lancar, tetapi harapan tidak terpenuhi karena perang di Iran dan dampaknya terhadap ekonomi AS dan sentimen konsumen. Tingkat hipotek, yang sebelumnya diprediksi akan jauh lebih rendah musim semi ini dari pada tahun lalu, sekarang jauh lebih tinggi, dan kekhawatiran terkait ketenagakerjaan dan inflasi menghambat permintaan konsumen yang tertahan.
Pembeli di kuartal pertama tahun ini lebih banyak khawatir tentang ekonomi dan tingkat hipotek daripada harga rumah, menurut agen properti yang berpartisipasi dalam Survei Pasar Perumahan CNBC triwulanan. “Mereka takut dengan perang, mereka takut dengan harga bahan bakar, [untuk] keamanan pekerjaan mereka,” kata Faith Harmer, seorang agen di area metropolitan Las Vegas. Survei Pasar Perumahan CNBC merupakan penyelidikan nasional terhadap agen properti yang dipilih secara acak di seluruh Amerika Serikat. Respons untuk survei kuartal pertama dikumpulkan antara 24 Maret dan 30 Maret. Kuartal ini, 70 agen membagikan wawasan mereka.
Ketika ditanya tentang kekhawatiran utama pembeli mereka, sekitar sepertiga agen mengatakan ekonomi, sementara sepertiga lainnya mengatakan tingkat hipotek. Yang terakhir merupakan lonjakan besar dari hanya 26% di kuartal keempat. Hanya 9% agen dalam survei kuartal pertama mengatakan harga merupakan kekhawatiran terbesar pembeli mereka, turun dari 18% pada periode sebelumnya. Hal ini tidak mengejutkan, karena suku bunga rata-rata hipotek tetap 30 tahun mencapai titik terendah 5,99% sehari sebelum perang Iran dimulai dan kemudian mulai naik. Saat ini sekitar 6,5%. Meskipun kebanyakan agen mengatakan harga tetap atau turun, hampir dua kali lipat agen, 29%, melaporkan harga rumah naik selama kuartal pertama daripada yang dilakukan pada kuartal sebelumnya. Dinamika harga dapat bervariasi secara luas tergantung pada pasar dan region negara bagian. Namun, keterjangkauan tidak meningkat sesuai dengan sebagian besar perkiraan ahli. Ketika ditanyakan bagaimana keterjangkauan memengaruhi pembeli, 19% agen mengatakan itu menyebabkan mereka keluar dari pasar. Ini naik dari hanya 11% pada akhir tahun lalu.
Ada lebih dari setengah agen yang melaporkan setidaknya satu pembatalan kontrak. “Pembeli yang masih ragu-ragu dan memutuskan untuk membeli sekarang ragu-ragu dan memutuskan untuk tidak membeli,” kata Eric Bramlett, seorang agen di Austin, Texas. Saat permintaan pembeli menurun, rumah-rumah dibiarkan lebih lama di pasaran. Pada kuartal pertama, 31% agen melaporkan bahwa daftarannya bersamaan di pasaran selama lebih dari enam minggu, dibandingkan dengan 26% pada kuartal keempat. “Kami baru saja memiliki satu kasus baru-baru ini di mana mereka ingin apa yang mereka inginkan, dan mereka tidak mau turun ke harga yang pasar bisa terima,” kata Harmer, agen di Las Vegas. “Jadi, pada akhirnya, mereka mengambilnya dari pasar.”
Penjual sekarang lebih khawatir tentang waktu tunggu. Sebanyak 37% agen yang merespons mengatakan waktu di pasar adalah kekhawatiran teratas penjual mereka, dibandingkan dengan 30% pada akhir tahun lalu. Ini mengambil bagian dari harga sebagai penjual yang teratas, turun dari hampir setengah agen yang menempatkannya pertama menjadi 39%. Namun, lebih sedikit agen melaporkan pemotongan harga daripada kuartal sebelumnya, tetapi itu mungkin hasil dari dinamika musiman dan dampak suku bunga hipotek yang lebih rendah di pertengahan kuartal pertama, yang memberikan daya beli lebih kepada pembeli. Itu mungkin juga alasan mengapa lebih sedikit agen mengatakan mereka harus menurunkan rumah dibandingkan dengan kuartal keempat, ketika agen melaporkan pasar musim gugur yang lebih lambat dari biasanya dengan penjual yang lebih frustrasi.
Meskipun kekhawatiran tentang ekonomi dan suku bunga naik, agen di kuartal pertama masih mengatakan bahwa pasar masih berpihak pada pembeli atau seimbang. Bagian yang menyebutnya pasar pembeli turun per kuartal, dari 42% menjadi 36%, kemungkinan karena hambatan baru bagi pembeli – suku bunga hipotek yang lebih tinggi, perang, dan pasar kerja yang lebih lemah. Dan penjual pun mengambil perhatian. “Kami memiliki dua penjual yang berencana untuk melakukan penawaran di bulan Mei yang sudah memutuskan, ‘Mari kita tunggu, mari kita cari akhir musim panas untuk rumah berikutnya yang ingin kita beli, dan kemudian kita akan mencoba dan disebarkan di musim gugur,'” kata Dana Bull, seorang agen di area Boston. “Jadi awalnya mereka pikir musim semi akan sempurna bagi mereka, karena terasa seperti akan menjadi waktu terbaik, dan sekarang mereka tidak merasa percaya diri, dan mereka ingin menunggu dan melihat.” Sedikit lebih dari setengah agen yang disurvei mengatakan mereka mengharapkan pasar membaik seiring berjalannya musim semi, tetapi bagian itu jauh lebih rendah dari akhir tahun lalu, ketika tidak ada perang dalam gambaran. Bagian yang lebih besar agen mengatakan mereka mengharapkan pasar tetap sama seperti kuartal lalu, yang signifikan, mengingat pasar bergerak dari musim sepi sejarah untuk perumahan menuju musim yang biasanya sibuk.
Dapatkan Property Play langsung ke kotak masuk Anda. Property Play CNBC dengan Diana Olick mencakup peluang baru dan berkembang untuk investor properti, dikirim setiap minggu ke kotak masuk Anda. Berlangganan di sini untuk mendapatkan akses hari ini. Pilih CNBC sebagai sumber terpilih Anda di Google dan jangan pernah melewatkannya dari nama terpercaya dalam berita bisnis.
