Kunci Utama
- JLL memiliki jejak utama di Timur Tengah, mengelola dan menyewakan properti di Dubai dan Abu Dhabi di Uni Emirat Arab dan di Riyadh, Arab Saudi.
- CEO Christian Ulbrich mengatakan dampak bisnis dari perang dengan Iran bergantung pada seberapa lama konflik berlangsung.
- “Ini adalah tragedi dari sudut pandang bahwa wilayah tersebut sedang dalam laju pertumbuhan yang sangat kuat, dan saat ini setidaknya diinterupsi untuk sementara waktu,” kata Ulbrich.
Sebuah versi dari artikel ini pertama kali muncul dalam newsletter CNBC Property Play dengan Diana Olick. Property Play mencakup peluang baru dan berkembang bagi investor real estat, dari individu hingga modal ventura, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusional, dan perusahaan publik besar. Masuklah untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda. Dalam beberapa minggu pertama perang dengan Iran, harapan adalah bahwa dampaknya pada ekonomi global akan bersifat singkat. Tetapi karena konflik terus berlanjut, hal itu tidak lagi terjadi. Dua minggu yang lalu, Christian Ulbrich, CEO JLL, mengatakan bahwa dia tidak “terlalu khawatir” tentang tingkat suku bunga, karena dia berpikir akhir perang akan segera datang. “Jika tidak,” kata dia ke podcast Property Play, “kita punya situasi yang berbeda.” JLL memiliki jejak utama di Timur Tengah, mengelola dan menyewakan properti di Dubai dan Abu Dhabi di Uni Emirat Arab dan di Riyadh, Arab Saudi. Perusahaan ini juga menyediakan manajemen proyek dan investasi untuk proyek-proyek infrastruktur dan investasi berskala besar. Ulbrich mengatakan kekhawatirannya pertama dan terutama adalah untuk karyawan di wilayah tersebut, dan bahwa ia telah berkomunikasi dengan manajer di sana untuk memantau keselamatan mereka. Dampak bisnis, katanya, tergantung pada seberapa lama konflik berlangsung. “Ini adalah tragedi dari sudut pandang bahwa wilayah tersebut sedang dalam laju pertumbuhan yang sangat kuat, dan saat ini setidaknya diinterupsi untuk sementara waktu,” kata Ulbrich. Transaksi properti residensial di Uni Emirat Arab turun 38% pada minggu kedua Maret dibandingkan dengan periode yang sama pada 2025, dan nilai transaksi turun 42%, menurut laporan terbaru dari analis Goldman Sachs. Dan ini bukan hanya mengenai Timur Tengah. “Kita masuki konflik ini dengan prospek yang sangat kuat untuk 2026. Ekonomi sedang berjalan dengan baik secara global dan sangat baik di sini di AS,” kata Ulbrich. “Inflasi menurun, masih agak lengket, tetapi langsung turun di AS [dan] sangat, turun di Eropa.” Sekarang, katanya, prospek yang kuat telah digantikan oleh periode ketidakpastian baru. Bangunan residensial serta hotel telah diserang oleh drone Iran di Dubai, sebuah area yang secara arguable telah mengalami pertumbuhan perkotaan yang belum pernah terjadi dalam satu dekade terakhir. “Yang paling membuat saya khawatir adalah seberapa banyak konflik dan gangguan di dunia,” kata Ulbrich. “Konflik-konflik yang sudah ada tidak terselesaikan. Kita menambah yang baru, dan ketidakpastian tidak bagus untuk ekonomi. Seperti yang Anda ketahui, ekonomi sangat terkait dengan sentimen, dan pada dasarnya kita baru mulai mengatasi tantangan yang sudah ada di dunia, dan kita sudah dalam kondisi yang sangat baik, dan sekarang kita memiliki konflik baru, yang cukup besar, dan oleh karena itu ini sekarang menambah ketidakpastian tambahan, dan itu tidak bagus untuk ekonomi.”
