Peningkatan kekhawatiran akan arah perang Iran membuat imbal hasil obligasi meningkat dan suku bunga hipotek ikut naik.
Suku bunga rata-rata pada pinjaman tetap 30 tahun naik 7 basis poin pada hari Selasa menjadi 6,75%, menurut Mortgage News Daily. Itu merupakan level tertinggi sejak 31 Juli. Suku bunga sekarang naik 33 basis poin hanya dalam 10 hari terakhir dan 46 basis poin lebih tinggi dari titik rendah April saat ini sebesar 6,29%.
Penurunan pada bulan April itu terjadi setelah lonjakan tajam dalam suku bunga di awal perang, ketika suku bunga melonjak dari 5,99% di awal Maret menjadi 6,64% pada akhir bulan.
“Bonds memberi sinyal kepada politisi untuk serius dalam mengakhiri perang atau menghadapi konsekuensi yang semakin buruk,” tulis Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.
Peningkatan dari 5,99% menjadi sekarang 6,75% merupakan perubahan yang signifikan dalam perhitungan ketersediaan perumahan. Untuk pembeli yang membayar 20% uang muka untuk rumah sebesar $420.000 – kira-kira harga rumah median nasional – pembayaran pokok dan bunga bulanan mereka telah naik dari $2.012 menjadi $2.179, selisih sebesar $167.
Pembangun rumah di negara ini sedikit kurang sensitif terhadap perubahan suku bunga, karena para pembangun telah menurunkan suku bunga hipotek untuk menarik pembeli masuk. Suku bunga masih lebih rendah daripada setahun yang lalu, ketika suku bunga melonjak di atas 7%.
“Suku bunga merupakan tantangan,” kata John Lovallo, seorang analis pembangun rumah dari UBS, dalam wawancara pada Selasa di “Squawk on the Street” CNBC. “Tetapi kita masih berada pada level di mana para pembangun dapat beroperasi secara efektif. Secepat suku bunga naik, mereka dapat turun dengan cepat jika perang ini mencapai kesepakatan tertentu dan harga minyak turun.”
Lovallo mengatakan bahwa dia melihat ini sebagai kesempatan untuk membeli saham pembangun dan mencatat bahwa para pembangun rumah masih melihat pertumbuhan pesanan rata-rata selama musim semi.
“Demand untuk perumahan masih kuat,” katanya.
Penjualan rumah yang tertunda naik pada bulan April baik secara bulanan maupun dibandingkan dengan tahun sebelumnya, menurut laporan Selasa dari Asosiasi agen Real Estate Nasional.
“Pembeli keluar dengan optimisme yang hati-hati meskipun ketidakpastian ekonomi yang meningkat dan sedikit kenaikan suku bunga hipotek,” kata Lawrence Yun, ekonom kepala untuk NAR, dalam sebuah rilis. “Permintaan akan jauh lebih tinggi lagi setelah suku bunga hipotek turun ke level yang ada pada awal tahun ini.”
