Penjualan real estat mewah di Manhattan meningkat dalam sebulan terakhir, menurut data baru, meskipun proposal pajak pied-Ã -terre dari Wali Kota New York, Zohran Mamdani, yang mengkhawatirkan para pialang bisa menimbulkan kekayaan yang melarikan diri.
Ada 133 kontrak yang ditandatangani untuk apartemen dengan harga $4 juta atau lebih antara 14 April dan 10 Mei, menurut Olshan Realty. Itu dibandingkan dengan 130 selama periode yang sama tahun lalu. Volume total dollar meningkat sebesar 10% menjadi $1,12 miliar, kata Olshan.
Penjualan di level yang sangat tinggi tetap kuat, dengan kontrak untuk apartemen dengan harga $10 juta atau lebih melonjak sebesar 80% menjadi 34 kontrak. Kekuatan ini muncul saat para pialang real estat dan pemimpin bisnis memperingatkan bahwa pajak rumah kedua baru akan mengusir para kaya New York dan pengeluaran berharga mereka.
“Empat minggu terakhir menunjukkan bahwa pajak pied-Ã -terre yang akan datang tidak memiliki efek apa pun pada pasar mewah di Manhattan,” kata Donna Olshan, presiden Olshan Realty.
Pasar bisa berubah saat pajak diberlakukan, tentu saja. Namun lonjakan ini terjadi saat pajak pied-Ã -terre yang diusulkan bergerak melalui legislatur New York dan memicu pertempuran yang sangat publik dan pahit tentang penyusutan kaya di New York.
Pajak yang pertama kali diusulkan oleh Mamdani dan Gubernur New York, Kathy Hochul, pada 15 April, akan menjadi pajak tahunan atas real estat non-primer di New York yang bernilai $5 juta atau lebih. Mamdani mengatakan pajak tersebut akan menghasilkan pendapatan tahunan sebesar $500 juta dan memaksa penduduk paruh waktu New York untuk “membayar bagian yang adil mereka”.
Pialang real estat telah melakukan lobi untuk menghentikan pajak tersebut di Albany, dengan mengatakan bahwa itu akan merugikan pasar dan merugikan lapangan kerja dan pendapatan pajak. Pemilik rumah kedua di New York sudah membayar pajak properti tapi biasanya tidak menggunakan banyak layanan umum seperti sekolah atau transportasi umum.
Presiden dan CEO Corcoran Group, Pamela Liebman, memberi tahu The Real Deal pekan lalu bahwa Corcoran “memiliki begitu banyak kesepakatan yang telah ditangguhkan, terutama di level $30 juta, $40 juta, yang hanya menunggu dan melihat.”
Pertempuran atas pajak ini juga menjadi sangat personal setelah Mamdani mengumumkan proposalnya dengan video media sosial di depan gedung apartemen CEO Citadel, Ken Griffin.
Griffin, yang tinggal di Miami, membeli apartemen pada tahun 2019 seharga $238 juta, mencetak rekor sebagai rumah termahal yang terjual di AS. Citadel juga sedang membangun gedung baru senilai $6 miliar di Park Avenue serta kantor pusat baru di Miami.
Dalam wawancara dengan CNBC pekan lalu, Griffin mengatakan dia akan memperluas angkatan kerja Miami selama 10 tahun ke depan “sebagai konsekuensi langsung dari keputusan buruk walikota di sini, dalam hal posting video itu.” Dia menambahkan bahwa posting media sosial tersebut adalah “tidak sopan.”
Juru bicara pers Mamdani mengatakan walikota “menginginkan semua New Yorker berhasil” tapi bahwa “sistem pajak secara mendasar rusak. Itu memberikan imbalan ekstrim bagi kekayaan sementara orang yang bekerja ditekan secara ekstrim.”
Pajak ini juga dihadapkan pada pertanyaan besar tentang implementasi dan bagaimana cara menilai properti New York.
Sistem penilaian kuno New York menilai properti jauh di bawah nilai pasar mereka dan meninggalkan sejumlah kecil apartemen yang dinilai $5 juta atau lebih. Apartemen senilai $238 juta milik Griffin dinilai oleh kota seharga $6,99 juta dan hanya dihargai $15,5 juta, seperti yang dilaporkan sebelumnya oleh CNBC.
Hochul mengumumkan pekan lalu bahwa dia dan legislatif telah mencapai kesepakatan tentang garis besar anggaran negara, yang termasuk pajak pied-Ã -terre. Dia belum mengumumkan rincian proposal, termasuk tarif, waktu penerapan, dan sistem penilaian.
