Penjualan rumah bekas pada bulan April hampir tidak berubah dibandingkan dengan bulan Maret, naik hanya 0,2% menjadi 4,02 juta unit dengan basis musiman yang disesuaikan, menurut Asosiasi Nasional Agenn Properti. Analis perumahan mengharapkan kenaikan lebih dari 3%.
Penjualan bulan April tidak berubah dari tahun ke tahun. Hitungan ini didasarkan pada penutupan, jadi kontrak kemungkinan ditandatangani pada akhir Februari dan Maret. Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun berakhir pada Maret berada di kisaran tertinggi 5%, menurut Mortgage News Daily, dan kemudian melonjak tajam, karena dimulainya perang AS-Israel dengan Iran.
“Meskipun sinyal makroekonomi yang bervariasi—termasuk pasar saham yang mencapai rekor tertinggi dan keyakinan konsumen yang historis rendah—penjualan rumah sedikit meningkat dengan peningkatan terus-menerus dalam daya beli perumahan,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, dalam rilis. “Suku bunga hipotek lebih rendah dari tahun lalu, dan pertumbuhan pendapatan rata-rata melebihi kenaikan harga rumah.”
Persediaan pada bulan April naik 5,8% dari bulan Maret, tetapi hanya naik 1,4% dari April sebelumnya menjadi persediaan 4,4 bulan. Ini masih dianggap ketat, karena persediaan enam bulan mewakili pasar seimbang antara pembeli dan penjual.
“Kami benar-benar perlu melihat pertumbuhan persediaan sebesar 30%, tetapi kita tidak melihat itu,” kata Yun. “Penawaran ganda, meskipun tidak seintens beberapa tahun yang lalu, masih terjadi. Pada saat yang sama, hari pasar memanjang secara rata-rata, menunjukkan bahwa konsumen mengambil waktu sebelum membuat keputusan.”
Hal itu mendorong harga naik. Harga median rumah yang terjual pada bulan April adalah $417.700, naik 0,9% dari tahun sebelumnya. Itu adalah harga tertinggi yang pernah dicatat oleh NAR untuk bulan April.
Rata-rata hari pasar meningkat menjadi 32 hari pada bulan April, naik dari 29 hari selama bulan yang sama tahun lalu. Pembeli-pembeli pertama mewakili 33% dari penjualan selama bulan itu, sedikit turun dari tahun sebelumnya. Seperempat dari semua penjualan adalah tunai, tidak berubah dari tahun sebelumnya.
Suku bunga hipotek tetap tinggi, dimulai pekan ini pada 6,42%. Laporan lain bulan ini menunjukkan bahwa sementara penjualan tertunda telah meningkat sedikit pada bulan April dan Mei, persediaan kembali menyempit. Hal itu akan terus mendorong harga.
