Flipper rumah melihat keuntungan terkecil sejak Resesi Hebat, kata perusahaan data properti.

Sebuah versi artikel ini pertama kali muncul di newsletter CNBC Property Play dengan Diana Olick. Property Play mencakup peluang baru dan berkembang bagi investor real estat, mulai dari individu hingga pengusaha modal ventura, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusi, dan perusahaan publik besar. Daftar untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda. Tingginya tingkat suku bunga hipotek, harga rumah tinggi, dan pasokan yang ketat semuanya berkonspirasi untuk menekan investor dalam permainan mengubah rumah. Sepanjang tahun 2025, sekitar 297.000 rumah tunggal dan kondominium di seluruh negeri diubah tangan, menurut ATTOM, penyedia data real estat, yang mendefinisikan sebuah putaran sebagai rumah yang dibeli dan dijual dalam rentang waktu 12 bulan yang sama. Ini merupakan penurunan sebesar 3,9% dari tahun 2024 dan jumlah putaran terendah dalam setiap tahun sejak 2020. Putaran investor menyumbang 7,4% dari semua penjualan rumah tahun 2025, turun dari 7,6% pada tahun 2024. Putaran semakin menurun karena keuntungan semakin tidak sebanding. Dengan latar belakang harga rumah median tertinggi sepanjang sejarah, rata-rata mengubah rumah hanya menghasilkan keuntungan kotor sebesar $65.981 bagi investor, atau 25,5% return on investment, menurut ATTOM. Ini turun dari 32% tahun sebelumnya dan tingkat terendah sejak Krisis Keuangan Besar pada tahun 2008. “Kompetisi untuk rumah tetap kuat di banyak pasar karena pasokan yang terbatas,” kata Rob Barber, CEO ATTOM, dalam sebuah pernyataan. “Dengan harga tetap tinggi, investor semakin sulit menemukan kesepakatan yang memberikan hasil yang kuat.” FirebaseDatabase, posting ini memuatkan artikel ini di blog atau halaman web. contextualFirebaseFirestoreFirestoreDatabaseUtilization. Untuk perbandingan, dalam dekade booming setelah krisis keuangan, margin keuntungan lebih dari 50%, mencapai puncaknya pada 61% pada tahun 2012, yang sekitar saat harga rumah mencapai titik terendah. Keuntungan bersih, atau pengembalian investor yang mempertimbangkan biaya memperbaiki properti, dapat bervariasi secara luas tergantung pada tenaga kerja lokal, material, dan biaya pembiayaan. Di seluruh AS, bagaimanapun, biaya memperbaiki properti sebelum mengubah rumah tetap tinggi karena tekanan rantai pasokan yang berlanjut dan kenaikan harga material yang terkait dengan tarif, yang terus menekan margin investor, menurut ATTOM. Ada tanda-tanda, bagaimanapun, bahwa pasar putaran bisa membaik tahun ini, karena harga rumah diharapkan turun lebih lanjut dan suku bunga hipotek tetap di bawah level tahun lalu. “Setelah hampir 4 tahun penurunan volume transaksi rumah mengubah, survei kami menangkap tanda-tanda momentum positif dalam ruang perbaikan dan pemeliharaan,” tulis Alex Thomas, manajer penelitian di John Burns Research and Consulting, dalam sebuah laporan terbaru. Perusahaan tersebut bermitra dengan Kiavi pada Indeks Pasar Real Estat Fix and Flip, yang melihat sentimen investor di pasar. Pada kuartal keempat tahun 2025, pencatatan pertumbuhan nilai kuarter terbesar dalam tiga tahun dan pembalikan enam kuartal beruntun penurunan. Selain itu, 71% investor yang disurvei mengatakan mereka berharap untuk membeli lebih banyak rumah tahun ini, dibandingkan dengan 66% tahun lalu dan 49% pada tahun 2024, menurut survei JBRC/Kiavi. Itu adalah bagian terbesar dalam sejarah keempatnya. Kurangnya penjual putaran juga melaporkan hasil investasi yang mengecewakan. Secara nasional, 17% flipper pada kuartal keempat melaporkan menjual “sebagian besar di bawah” nilai perbaikan setelah perbaikan, atau ARV, turun dari 21% pada kuartal sebelumnya, sesuai survei. “Karena flippers cenderung memotong harga lebih cepat daripada penjual rumah tipikal selama perlambatan (untuk menghindari periode pemegang yang mahal), perbaikan ini adalah sinyal awal bahwa lingkungan penetapan harga sedang membaik,” tulis Thomas. Dia juga mengatakan beberapa ketentuan dalam “tagihan besar yang indah” musim panas lalu bisa meningkatkan profitabilitas perbaikan dan putaran, termasuk depresiasi yang ditingkatkan, potongan pajak 20% dari pendapatan bisnis berkualitas, dan biaya bunga yang dapat dikurangkan pada pinjaman perbaikan dan putaran. Sentimen flipper real estat lainnya, termasuk Survei Sentimen Investor RCN Capital, laporan triwulanan yang disiapkan oleh CJ Patrick Company, juga mengutip optimisme. “Kondisi pasar yang semakin membaik – lebih banyak inventaris, harga rumah yang moderat, dan biaya pembiayaan yang sedikit lebih baik – dipasangkan dengan permintaan tertahan dari pembeli dan peningkatan jumlah properti yang dijual karena kesulitan,” kata Rick Sharga, CEO CJ Patrick. Kartu liar akan menjadi suku bunga hipotek. Lebih banyak investor yang menggunakan pembiayaan, sebesar 37,7% pada 2025 dibandingkan dengan 36,9% pada tahun 2024, menurut ATTOM. Suku bunga diperkirakan lebih rendah tahun ini, namun perang Iran dan kenaikan harga minyak yang dihasilkan telah mengacaukan proyeksi-proyeksi tersebut. “Flippers harus lebih kreatif untuk menjaga profitabilitas,” kata Barber. “Hal ini dapat termasuk mengambil rumah-rumah tua, karena properti rata-rata yang diubah tahun 2025 dibangun pada tahun 1978, yang tertua sejak kami mulai melacak, bersama dengan pengendalian biaya yang lebih ketat dan strategi renovasi yang lebih disiplin.”