Salah satu think tank yang paling dekat dengan pemerintahan Buruh mendorong para menteri untuk memperkenalkan kontrol sewa sektor swasta di Inggris, sementara kanselir mempertimbangkan cara untuk meredakan lonjakan biaya hidup akibat perang Iran.
Institut Kebijakan Publik (IPPR) telah menerbitkan sebuah makalah yang menyerukan “gembok ganda” sewa, yang akan mengaitkan kenaikan sewa dengan upah atau inflasi, tergantung pada mana yang lebih rendah.
Sementara yang lain di kiri sebelumnya telah menyerukan kontrol sewa, keterikatan IPPR di dalam pemerintahan akan meningkatkan tekanan pada para menteri untuk menyertakan gagasan itu dalam paket biaya hidup yang akan diumumkan oleh Rachel Reeves lebih lanjut pada bulan Mei.
Guardian mengungkapkan bulan lalu bahwa Reeves telah mempertimbangkan pembekuan sewa satu tahun untuk mengatasi kenaikan inflasi yang diyakini ekonom sekarang tak terhindarkan, tetapi gagasan itu cepat ditolak oleh Downing Street.
Maya Singer Hobbs, penulis makalah tersebut, mengatakan: “Ada jutaan orang yang tinggal dengan biaya perumahan yang tidak terjangkau, dan jika Anda ingin menurunkannya dengan cepat, tidak ada banyak pilihan.
“Anda bisa menghabiskan banyak uang untuk tunjangan perumahan, tetapi itu mahal. Anda bisa berinvestasi dalam pasokan baru, tetapi itu membutuhkan waktu yang lama untuk mempengaruhi biaya. Itulah mengapa kami menyerukan batas sewa, meskipun secara hati-hati disesuaikan.”
Dengan perang di Iran memasuki minggu ke-11 dan selat Hormuz masih tertutup, Reeves telah mencari cara untuk menghadapi lonjakan inflasi yang diharapkan, yang diprediksi akan menjadi yang tertinggi bersama di G7 tahun ini.
Kanselir akan memberikan pidato akhir bulan ini menyampaikan rencananya, yang kemungkinan akan mencakup dukungan untuk tagihan energi, tetapi sumber-sumber pemerintah mengatakan dia telah melihat sejumlah cara lain untuk menurunkan harga bagi konsumen.
Salah satu opsi yang sedang dipertimbangkan hingga akhir-akhir ini adalah pembekuan satu tahun atas sewa sektor swasta, sesuatu yang pemerintah sebelumnya telah menolak sebagai bagian dari paket hak penyewa mereka, karena khawatir akan mengurangi tingkat pembangunan rumah.
Sehari setelah Guardian mengungkapkan rincian rencana tersebut, Downing Street menolaknya. Namun, kanselir diyakini tengah melihat cara lain untuk menjaga biaya perumahan tetap rendah.
Dia mengatakan kepada Dewan bulan lalu: “Saya akan melakukan segala yang saya bisa dan menggunakan setiap tuas yang kami miliki untuk menekan biaya hidup, termasuk bagi orang-orang di sektor sewa swasta.”
IPPR telah menghitung bahwa 2,4 juta orang di Inggris sekarang memiliki sewa yang tidak terjangkau, artinya biayanya lebih dari 30% dari pendapatan kotor mereka. Angka itu diperkirakan akan meningkat sebanyak 340.000 lagi hingga akhir dekade ini.
Dalam rencananya, sewa sektor swasta akan dibatasi pada yang lebih rendah dari rata-rata 12 bulan dari inflasi harga konsumen atau pertumbuhan upah. Ini juga akan berlaku untuk penyewa baru yang pindah ke suatu properti.
Setiap bangunan baru akan dikecualikan dari batasan itu selama 10 tahun pertama dalam upaya mendorong pengembang untuk terus membangun rumah baru.
Seorang tuan rumah yang telah melakukan pekerjaan yang ekstensif pada propertinya – seperti memasang kaca jendela ganda atau panel surya – juga diizinkan untuk menaikkan sewa melebihi batasan itu.
Sebagai bagian dari rencana think tank, tunjangan perumahan akan ditingkatkan untuk menutupi 30% sewa termurah, menghabiskan tambahan £600 juta setiap tahun.
Dan untuk menghindari para tuan rumah mengubah propertinya menjadi Airbnb, lembaga tersebut merekomendasikan sistem lisensi baru untuk sewa jangka pendek dan batas atas jumlah malam properti dapat disewakan untuk jangka waktu pendek.
Staf di IPPR telah mempresentasikan ide-ide mereka kepada para pejabat di Kementerian Keuangan, Downing Street, dan Kementerian Perumahan, Komunitas, dan Pemerintahan Daerah dalam beberapa minggu terakhir.
Negara-negara lain telah memperkenalkan kontrol sewa pada berbagai waktu, dengan keberhasilan yang bercampur. Pemerintah Skotlandia memperkenalkan kontrol sewa sementara pada tahun 2022, tapi sewa kemudian melonjak tajam setelah mereka berakhir tahun lalu.
Para akademisi mengatakan bahwa sementara kontrol biasanya menahan biaya pada properti yang dicakup oleh batas, biaya sewa pada properti yang tidak dicakup naik lebih cepat daripada yang seharusnya. (Context: IPPR melakukan penelitian dan mendorong pemerintah untuk memperkenalkan kontrol sewa sektor swasta untuk menangani kenaikan biaya hidup. Skotlandia memiliki pengalaman dengan kontrol sewa sementara.)
