Kami terjebak: keputusasaan untuk penjual karena perang Iran mengguncang kepercayaan dalam pasar perumahan Inggris

Pada suatu pagi musim semi yang hangat di Canterbury, jalan-jalan berbatu dipenuhi dengan aktivitas dan rumah-rumah Tudor putih bersinar di bawah sinar matahari. Ini adalah pemandangan yang tampak jauh dari peristiwa di Timur Tengah, tetapi konflik tersebut merusak kepercayaan bisnis dan konsumen – mengguncang pasar perumahan kota ketika musim penjualan musim semi dimulai. Tersentak oleh lonjakan harga minyak dan ketakutan inflasi, pemberi pinjaman menarik ratusan produk hipotek dalam waktu 48 jam setelah pecahnya perang, menggantinya dengan kesepakatan lebih mahal. Pembeli dan penjual, sebagai hasilnya, mempertimbangkan kembali dan beberapa membatalkan kesepakatan sepenuhnya. Mood adalah “ketakutan dan ketidakpastian,” kata Andy Wicking, direktur agen properti Charles Bainbridge. “Sangat gugup. Banyak orang cemas.” Dalam tiga bulan pertama tahun ini, hanya 47% pemilik rumah yang meminta Wicking menilai properti mereka yang akhirnya terdaftar – “penurunan yang cukup signifikan” dari 68% untuk periode yang sama di 2025. Pemilik pada dasarnya masih meminta penilaian tapi tidak bertindak atasnya. Di ujung bawah, pembeli pertama kali, mereka dengan deposito terkecil dan pengalaman terendah dalam menghadapi pasar yang bergejolak, mundur. “Rantai-rantai yang rusak di ujung yang lebih rendah, mereka adalah orang-orang yang benar-benar hati-hati,” kata Wicking. “Dan anehnya, merekalah yang sangat, sangat dibutuhkan oleh pasar.” Wicking, yang telah menjual rumah selama 20 tahun di seluruh Kent, bersikeras bahwa penjualan masih berjalan dan selalu akan ada kematian, utang, dan perceraian, dan orang-orang yang harus menjual. Tapi dia bekerja untuk menyelesaikan kesepakatan secepat mungkin. “Semakin lama rantai berlanjut, semakin banyak penyesalan dan ketakutan pembeli muncul,” katanya. “Sangat penting untuk mendapatkan penawaran, menyelesaikan kesepakatan, menyelesaikannya dengan cepat.” Bagi mereka yang berhasil masuk ke pasar, harga turun. “Kompetisi dan keyakinan tidak ada sekarang,” kata Wicking. Pada bulan Maret, harga properti turun 0.5% dibandingkan dengan sebulan sebelumnya, menurut Halifax, mendorong harga rata-rata rumah kembali di bawah tanda £300,000 menjadi £299,677. Pertumbuhan harga tahunan melambat menjadi 0.8%, turun dari 1.2% bulan sebelumnya. Brian Swint, seorang broker hipotek independen, duduk di antara pemberi pinjaman yang menyesuaikan ulang produk mereka dan pembeli dan penjual yang mencoba menyesuaikan diri dengan tingkat bunga. “Kami beralih dari memasukkan dua atau tiga pemotongan suku bunga tahun ini menjadi dua atau tiga kenaikan,” katanya. “Itu adalah perubahan besar dalam satu bulan.” Rata-rata hipotek tetap dua tahun berada pada 5.90% pada hari Rabu, naik dari 4.83% pada awal Maret dan tertinggi sejak Juli 2024, menurut penyedia data Moneyfacts. Swint, yang berbasis di Brighton, mengatakan kecemasan tersebut mungkin tidak tepat. “Itu ketakutan,” katanya. “Secara objektif, tingkat hipotek tidak terlalu tinggi tapi orang-orang khawatir.” Bagaimanapun, hampir sejuta pemilik rumah akan berakhir dari kesepakatan tetap lima tahun mereka tahun ini, menurut Otoritas Perilaku Keuangan. Mereka yang telah mendapatkan kesepakatan baru membayar rata-rata £94 lebih per bulan, menurut angka dari agen estate Connells Group. Semua ini terjadi tepat ketika pemilik biasanya akan membawa rumah mereka ke pasar setelah bertahan selama musim dingin. “Waktunya tidak bisa lebih buruk untuk kejutan energi yang besar – sekarang orang benar-benar serius tentang pindah,” kata Swint. Perjanjian gencatan senjata dua minggu di Iran, disepakati pada hari Rabu, memberikan sedikit kelegaan, dengan pasar memangkas perkiraan mereka untuk kenaikan suku bunga di Inggris. Tetapi para ahli hipotek memperingatkan bahwa suku bunga kemungkinan tidak akan turun dengan cepat, dan volatilitas konflik bisa kembali melanda pasar. Kembali ke Canterbury, Wicking, yang tidak pernah mengurangi pasar, sedang memposisikan diri positif terhadap situasi. “Saya tidak keberatan sedikit kekacauan, saya tidak keberatan sedikit ketidakpastian. Itu menciptakan peluang,” katanya, menambahkan bahwa pembeli sekarang memiliki alasan untuk “nakal” dengan penawaran mereka. “Saya tidak pernah berada di pasar yang buruk karena itu selalu bagus untuk seseorang.” Short, penjual, lebih tegas: “Anda didominasi oleh apa yang terjadi di sisi lain dunia. Peluang semakin sedikit. Saya merasa tidak berdaya.”